Apex entrega edifício corporativo e encerra período sem lançamentos comerciais em Vitória

A Apex, a Cincorp e a RDamázio finalizaram a construção do Enseada Business, um edifício corporativo localizado na Enseada do Suá, em Vitória. Esse marco encerra um intervalo de anos sem novos lançamentos de prédios comerciais na cidade. O empreendimento já está recebendo empresas e está disponível para locação imediata.

Desde o início da pandemia, Vitória não havia registrado lançamentos significativos de edifícios corporativos. As entregas mais recentes foram concentradas entre 2020 e 2021, todas rapidamente absorvidas pelo mercado.

Nesse período, a oferta de lajes corporativas de qualidade permaneceu limitada, apesar do crescimento e da atração de negócios na cidade.

De acordo com o Radar Imobiliário da Apex, a taxa de escritórios desocupados em Vitória diminuiu, passando de 3,4% no final de 2024 para 2,7% no final de 2025.

O Enseada Business está situado em um dos principais polos empresariais da capital capixaba, ao lado da Secretaria de Estado da Fazenda (Sefaz), na Avenida João Batista Parra.

O edifício foi construído em um terreno de 2.410 metros quadrados e possui uma área construída de 12.503 metros quadrados, dos quais 6.101 metros quadrados são de área privativa para locação. Essa área é distribuída em 16 lajes corporativas, 96 salas e 3 lojas no térreo.

“O projeto faz parte de uma estratégia focada em ativos corporativos localizados em regiões com potencial de valorização, baixa taxa de desocupação e poucas ofertas relevantes. O modelo prevê a participação de investidores por meio de equity no desenvolvimento do ativo, com gestão especializada e lastro em imóveis geradores de renda”, explica Marcelo Murad, diretor de real estate da Apex.

O empreendimento foi planejado desde o início para uso corporativo, com padrão AA. Há disponibilidade de salas e andares inteiros, com diversas configurações, incluindo características como varanda e pé-direito duplo. Os pavimentos permitem modulação, com opções de andares compostos por duas, quatro ou oito salas. A ocupação é imediata.

Embora tenha sido recentemente entregue, o edifício já está atraindo empresas em instalação e outras em negociação, todas com perfil corporativo consolidado, de acordo com os desenvolvedores.

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